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房产过户:继承、赠与和买卖,哪个才最好? 任蓓律师
2017-4-17


目前,房屋过户主要有三种方式:继承、赠与和买卖。不同的方式,意味着不同的操作流程和法律风险,最重要的是缴纳的费用也大有区别。除此之外,不同方式的过户,对于房屋的二次销售,又会产生不同的征税标准。所以,房屋过户一定理清三种方式的具体细则。


一、继承:此法税费最低,但手续繁多,须证明自己有继承房产的法律资格


1、继承权公证费(1%)+评估费(1%)+工本费


2、可免征个人所得税、契税、营业税,但是继承人日后出售该房屋,将被征收20%个税(但如果房产证满5年且是唯一住房,可免征个税)
???? 按法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产 权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。


??? 优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

???? 劣势:1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
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